キリロム

キリロム学生寮オーナーが100名以上!2重販売?有澤社長SNSより

 

キリロム工科大学被害学生の会の訴訟提起及び記者会見の発表がされました。キリロム工科大学、猪塚武らの脅迫監禁暴行傷害事件、強制退学事件、またキリロム投資に関する疑惑等が公表されていくでしょう。

さてキリロム猪塚武の投資に関する疑惑がコメントに届いています。

キリロム学生寮オーナーが100人以上?2重販売???

真相は分かりませんが、いつもながらキリロムが回答できると思いません。キリロムに質問してみましょう。コメントでも大学公式HPでも公表して下さい。

2020年1月26日有澤和歌子VKirirom Japan 株式会社 代表取締役 のFacebookからです。

「キリロム工科大学学生寮オーナー様が、100名を超えていることに気が付いていませんでした。」(有澤和歌子)

らしいです。そのSNSの発言にコメント者が疑問?

学生寮オーナー100人って、一体どういうことなのか。これまで見た感じだと一番安いタイプでも4万ドルから。要するに建物1軒あたりオーナー1人と理解していたのだが、キリロム工科大学内に100棟も建物があるのだろうか?考えられるのは以下。
1、有澤和歌子の妄想、というか嘘→これが一番濃厚。でも100人とか具体的なこと言わずにオーナーの方が増え続けていますとかぼかした言い方できるわけで、具体的な数字を出す意味がわからない。
2、小口化してる可能性→借地の上に立てた物件をさらに小口化。「5万円からできるカンボジア資産運用!」とかなんとか言ってカネ集めをしているのではないかという疑い。それってオーナーと呼べるのか。
3、2重3重販売→この人たちならやりかねないが、そもそもミニマム4万ドルで100人本当に売れてたらキリロムがカネにここまで困っているはずがない。よってこの可能性は薄い。」(2020年5月25日コメント

学生寮にはキリロム工科大学HPで投資勧誘していますが、下記のタイプがあるようです。

学生寮の前には「為末大」と所有者の名前が出されているようです。

キリロム工科大学学生の情報によりますと

TypeV2:2棟

TypeV2建設中:1棟

TypeV1:1棟

不明大型タイプ:2棟

TypeM:3棟

TypeM:建設中1棟

TypeR:55棟?

TypeL:1棟

Typeはなまる:1棟 (以上、2020年2月27日学生強制退学時点での調査)

約67棟ですか、誤差はあり、教職員、ワーカー等の建物までカウントされていないと考えられます。また学生たちも室内に入ってみないと学生寮かどうか分からない物件もあるようです。

家賃保証される原資が学費や奨学金との前提なら学生が宿舎とする目的の建物を「学生寮」と定義すべきとして疑問点を見ていきます。

キリロム工科大学学生寮投資を現在も積極的に行っている日本の宅建業者株式会社BEYOND BORDERS 東京都知事(1)98329号 東京都新宿区新宿2-4-16 栄幸ビル4F販売広告(2020年4月20日)によりますと、2018年12月完成地上2階建ブロック作りの5部屋タイプの学生寮を「専有面積 $63,000」と販売していますので、大人数用の学生寮も区分でバラ売りをしているようです。

だとすれば建物が67棟くらいでも所有者は100名を超えているという有澤和歌子の発言も間違いではないと思います。

突っ込みどころはたくさんある販売案内です。

ビヨンドの広告で2階建5部屋1棟学生寮は、2018年12月完成でありながら2015年から稼働率が100%とあり、物件が未完成前から稼働率100%とは記載が不明瞭です。「即入居可」では「なし」(?)意味が分かりません。日本の宅建免許あるならもっと正確な表現をしましょう。記載するなら「可」か「不可」です。ここでは「必要なし」「即入居者がいない」の意味か分かりませんが、9年間の家賃保証がありますから空室率は関係ありません。

広告でも権利関係は「借地権」、キリロムがカンボジア王国から借地で借りて、借地の転貸借地です。建物登記はカンボジアにはありませんから、キリロムから出される書類しかないことになります。権利保全がしっかりしているとは言えません。

建物棟数で考えればオーナーが100人以上は誇大であるとも言え、建物でなく区分で小口販売しているとなると100人以上超えているのかもしれません。

学生寮を1棟買いしない、こんな小口売りを以前からやっていた?借地の転貸借地の未登記物件に投資とは正直驚きです。しかし完成して2年後の学生寮を9年間の家賃保証を付けて販売しなければならない資金繰り事情はなんとなく感じられます。

ビヨンドボーダーズの広告から1か月後、キリロム自身で中国語での販売広告が出ています。

https://www.realestate.com.kh/zh-hans/boreys/vkirirom/

上記URLをグーグルクロームに貼り付けて、右クリックをしますと日本語で見れます。

2020年完成物件の方がエアコンが付いて$44,000ドルと価格が下がっているのか?家賃保証がないからか?よく分かりませんが、同じ画像を使っていますと色々と誤解、疑念を持たれても仕方ありません。ここでは57棟存在すると記載されています。学生寮オーナーからの転売、売却依頼があるのかもしれません。

問題は100名を超えているかどうかでなく、海外の不動産物件で自分が投資した物件の保全とその確認が公の場でできるかどうかです。

だから事業者には不動産開発許可が必要になる訳です。購入者、投資者の保護のためです。私のブログ、youtubeにその必要性を再三述べています。

理解できない、理解したくない事業者は無視して、投資家は情報弱者にならず、正しい知識を自分自身で入手すべきです。

コメントの疑問に私の分析と意見を述べました。

あとは事業者が答えるべきです。

 

読者のみなさん、いつも応援ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

POSTED COMMENT

  1. 匿名 より:

    この有澤という女はFB, TwitterなどのSNSで自分の身の回りのプライベートの事やら政治思想、ビジネスの事など諸々毎日アップデートしてますね。凄まじいくらいの承認欲求の塊です。残念ながらコメントはほぼ0ですが…(笑)

    例の学生寮のオーナー100名超えの投稿もしっかりと残ってます。
    不思議なのは間違いなくここを見てるであろうキリロム大学関係者はこういった自分達に後々不利になるかもしれない情報を削除しようとは思わないんでしょうか。またこれだけ多くの情報を発信している有澤に誰も投稿を控えろとか言わなんですかね。
    多分、学生寮を買ったオーナーの誰か一人くらいはこのブログを読んでるでしょう。もしかして結構ヤバい事になってる?と疑問を持つかもしれない。オーナーがキリロムに、このブログに書かれていた事の真相を問いただすかもしれない。そういう事をキリロム大学関係者が想像しないんでしょうか。

    本当に自分達は正しい事をしている。後ろめたいことは何もしてない。仮に訴えられたとしても負けるわけがない、と心の底から思ってるんでしょうか。
    今後、現実はキリロムサイドが思うようには進まないでしょう。被害者の会からだけでなく色んな方面から訴えられ謝罪し賠償もさせられても目が覚めなかったら、悪人ながら天晴れと言うしかありません。

  2. 匿名 より:

    そもそもキリロムの学生寮は1部屋あたり学生何人暮らしてるんですかね?
    アパートタイプのバラ売りが行われているとしても、学生寮オーナーが最低1部屋購入からと想定すると、学生300人(キリロム自称)に対してオーナー100人、そんなことありえるのでしょうか。もし本当に100人いるなら新たにオーナーを募る必要があると思えず、現段階で複数タイプが売りに出ていることやセミナーで必死になって売ろうとしている事実と矛盾します。
    普通に考えたら100人というのは現実的な数字と思えません。そして、本当にオーナーが100人いるとしたらそれはそれで大変で、これらの人々に今後最大9年家賃保証分を支払わなければいけないわけですが、原資がまったく不明です。
    もし本当にキリロムが言うように稼働率が100%だと仮定しても、家賃収入が得られなければ稼働率なんて関係ありません。
    日本人学生をあらかた追い出してしまった以上、頼みの綱はスポンサー企業からのカンボジア人学生の奨学金ですが、これも現段階で就職先を探しているようでは到底足りているとは思えません。
    いずれにしても人数に関係なく、学生寮オーナーとなってしまった方が今後そのまま被害者となる可能性が極めて高いと感じます。

    • 員会の者害被 より:

      基本一部屋4人でひどいところだと8人です。さらに追加で約$2500/年払った学生は机とベッドは入る個室への引っ越しが可能です。

  3. 匿名 より:

    学生寮は4人一部屋です。日本人学生が退学して、現状のキリロムに寄付をする企業があるとは考えにくい中で、2018年築の物件や2020年築が販売に出ているのは、学生寮オーナーから解約が出ているか、資金繰りのために二重売買はあり得そうです。
    学生寮オーナー同士が情報共有して自分の所有物件の確認をした方がよさそうです。

  4. 匿名 より:

    この有澤とかいう人はご自身の立場を理解されていない。
    代表取締役である以上、フェイスブックだろうがツイッターだろうが学生寮オーナーが100人を超えたと明言し、この件について他に公式のアナウンスがない以上、その数字は当然「事実」に基づくものでなければなりませんし、その前提でもろもろ問われるのは自然なことです。

    学生との裁判でオーナーの人数は争点にはならないと思われますが、キリロムについては早かれ遅かれ事業面でも訴訟に発展するでしょう。当然その100人という数字について、検証が成されるわけですね。

    まさか有澤和歌子氏は
    キリロム日本法人の
    役員でありながら
    SNS上で厚顔無恥にも
    真っ赤な嘘を垂れ流していた
    などということは
    当然ないですよね??????

  5. 学生 より:

    同じ車に乗ってキリロムに行った東南アジア渡航は初めてだったという投資家のご夫婦はどうしているだろうか。
    できるなら情報交換したいところですね。

  6. カウントダウン100でしょう。 より:

    事業計画通り推移すれば4年後の2021年には1000名分の追加の学生寮が必要になります。
    http://business-partners.asia/cambodia/a2a-09/

    計画通りどころか大幅修正か事業整理が必要に間違いなくなります。

    学生の裁判が始まったら社会貢献とはやし立てるマスコミもなくなるから学生寮販売は売れるどころかオーナーの売却希望が増えるはずです。損切しても売れないでしょう。

    問題を抱え過ぎているから扱ってくれるのは、唯一カンボジアで同じく他のプロジェクトで手数料返還のトラブルを抱えているビヨンドボーダーズくらいしかいないのも何かの奇縁かもしれません。

    日本の不動産屋が扱わなくなったから対象を中国人へキリロムの自社売りに方向を転換したようですが、キリロムのA2ATownの中国語サイトでは、

    10年間のリース後、キャピタルゲインで家を売却するか
    https://www.realestate.com.kh/zh-hans/boreys/vkirirom/

    借地の借地で無登記物件が値上がりすると思っているのは販売をしたいキリロムだけでデタラメな広告です。そもそも中国人は自国で稼いだ財産を守りたいから海外投資をします。所有権がある国で借地の借地に投資などしないし、キャピタルゲインなどあると全く投資対象から外れています。

    2011年から妄想的な事業計画で予想を外しまくってきた行き渡りばったりの経営ももうそろそろでしょう。

  7. 匿名 より:

    すべてが嘘で固められているキリロム。
    せいぜいリゾートホテルにしておけばバカな投資家くらいの被害で済んだのに学校(教育)を持ち込んだからヤバくなった。

    それなりの数のカンボジア人の学生が就学しているのだからカンボジア政府当局(文科省)あたりも事実を知ったら動き出すんじゃないのかな。
    もはや金で解決できる問題じゃなくなったと思うが、カンボジアでは政府高官あたりに賄賂を渡せば何事も無かったようになるのかな。

  8. 匿名 より:

    キリロムはこの事件や経営悪化が谷さんのせいだと思っている。表面的にトリガーになったのはそうだが、何ら本質的な改善をせず学生たちに不満をもたせたことが問題でしょう。
    間違っていたなら指摘を真摯に受け止め、再スタートしなければならなかった。
    しかし対応策は何かというと、後藤などという詐欺師と協力関係になったり、政府高官に賄賂を撒いて谷をやっつけようといった、自ら詐欺師と公言するような活動ばかり。第三者委員会なんて司法に公平性で劣るものを金かけて作って何がしたいのか…
    そんな金があるなら示談して、さっさと立て直しを図るべきでしょう?そもそも、そのお金は学習環境改善に使えば良かったのでは…
    論理的に考えればこのような事態には流石にならなかったはずが、高過ぎるプライドが邪魔してしまった。
    教訓を得たのですか?高い授業料ですね。
    否、教訓とも認めないでしょうね。結局ループして、谷が悪いに終始するのだろう。
    生涯学習はトレンドになっていますが、教育者を名乗るなら自ら率先して学んだらいい。学生や谷さんから学ぶのです。相手を格下だと思いながら生きてきたんでしょうから、今こそチャネルを合わせてみてください。学び始めるのに遅すぎることはない、ですが早いほうが有利です。

    • 匿名 より:

      むしろ谷さんがこのブログで警告、告発していなければもっと悲惨な事態になっていたかもしれない。
      反抗した学生の突然の行方不明、投資家やスポンサー企業、学生寮オーナーとの泥沼の金銭トラブル、カンボジア政府当局との土地貸借トラブルによる外交問題などなど。
      そう考えてみれば早い段階で色々と明るみに出てきりロムにとっても良かったと思えるけどね。

      だけど、猪塚は全ての元凶を谷さんだとして逆恨みしまくっているんだろうな。
      こいつはほんと救われない畜生だね。

    • 匿名 より:

      後藤良一と言えば焼肉Rと一緒になって谷さんのコンドミニアムを詐欺物件だとフェイスブックコミュニティーあおぞらで嘘を書き込み、去年裁判で犯罪行為だと判決出て敗訴した詐欺師です。ジンバブエに移住したとか嘘もついていた職業不詳、住所不明の奴と社会貢献事業と大学を経営していた猪塚がよく組めると思います。後藤には私の知人も会社設立して役員になってコンサルと称して金だけとって何もやらなかったと評判悪いです。後藤と組んだとなれば自分の値打ちを落すことが分かりませんか。また後藤も今猪塚と組んだら被害者学生や日本人を敵に回すことになり、せっかく旧カンボジア不動産ブログがなくなって後藤の悪事の記録も削除され、後藤のことなどみんなが忘れかかっていたところを再燃されて書き込みされると予測できないくらいサルみたいな浅い頭だと言えます。どちらもプライドだけ高いが予測力が低い点が共通しています。
      被害者学生の記者会見もコロナのニュースに押されて扱いは小さいと思いますが、訴えた事実が公表されることに意味があると思います。その時に後藤=猪塚コンビが続くと思いません。両方とも離れた方がベターだと気付くでしょう。

      • ジェット谷 より:

        コメント一部訂正です。
        「後藤良一と言えば焼肉Rと一緒になって」→「後藤良一と春日忠が一緒になって」
        「犯罪行為だと判決」→「後藤、春日、灘本らが組成している「対策本部」が加害行為目的の団体と認定の判決」
        です。裁判は私の勝訴で間違いないです。

        ジェット谷

      • 匿名 より:

        対策本部だの、谷対策会議だの、加害行為を目的とした団体を作るところまでシナリオが同じとは呆れるな笑

  9. 匿名 より:

    同じ敵とはいえ猪塚氏が詐欺師の後藤良一と組むとは信じられない。もし本当なら後藤のことを知らないか、自らの手で自分の首を絞めるようなものだ。
    後藤はかつて日本で偽名を使って日本郵政土地詐欺事件の売り子で捕まりそうになってカンボジアに逃げてきた男。今は削除しているがレンガ工場の投資も詐欺まがいなことをやって謝罪ブログもあげていたことを知らないのか猪塚氏は?
    猪塚氏は今、キリロムの投資で疑われている身で詐欺師と同盟結んだら類友になるぞ。決して呉越同舟ではない、詐欺師連合になるのに何て馬鹿なことやっているんだろう。事業の失敗でなく詐欺師の汚名が付くことが分からないのか。

    • 匿名 より:

      誰かがコメントしていた、猪塚は一線を越えてしまった と言うのはこの後藤と言うかつては谷氏の盟友で、その後は詐欺師として悪名を馳せてるチンピラと手を組んだって事ですかね。
      だとしたらマズイね。相当マズイ。

      • ナメトル共和国 より:

        HPに「後藤良一とはなんのか繋がりもありません」って発表せーへんの?笑 紺野の時みたいに。
        マジで組んでるとしたらそりゃ発表出来んわな。

  10. 匿名 より:

    「泛亚生活」2019/5/31
    https://www.panasialife.com/detail/c77b6918cfda4332ca933cd702a9e20f

    「柬华日报」2019/05/30
    http://jianhuadaily.com/20190530/54143

    どちらも猪塚武がカンボジア商務部大臣との会見で猪塚武氏はA2ATOWN(Cambodia)がカンボジア側のパートナーと協力を展開し、キリロム国立公園の開発に5億2100万ドルを投資していくと表明、というもの。日本円に換算するならたびたび出てくる570億円か。
    この時点ではあくまで今後の話、もっと言えばホラ話だったのが、学生寮販売セミナーの時には既に頭の中で投資したことになっていたわけだ。それは詐欺。どう言い逃れしてもあきらかな詐欺。さらにいえばわざわざ会見をセッティングして国のえらいさんに嘘を吐きにいってきたということになる。もっともこの会見自体、そもそも存在したのか疑われているのはキリロム負ってる人ならとっくにご存知のことと思うが。

    学生寮オーナーのみなさんは「最悪事業がこけて利払いが止まっても買った建物は自分のもの」とか考えているかもしれないが、それは甘い。こんな破滅的な嘘を言う人間が事業潰した後に泣く人間のために誠意を見せるなんてありえない。キリロムが潰れた時点でキリロムと交わした契約は紙切れになる。一部事業を引き継ぐところが現れたとしても、みなさんの物件に対する所有権を認めるわけがない。学生寮オーナーの方々は完全に手遅れになる前に賢明なご判断をされたし。

    • 通りすがり より:

      匿名さんご指摘の2つのリンク記事より、
      >Takeshi Izuka先生称A2A TOWN(柬埔寨)有限公司将通过在基里隆技术学院
      >(KIT)学习的学生引进电动汽车和新技术等把基里隆打造成一个现代及可
      >持续性发展的城市。
      (Google翻訳)
      井塚猛氏は、A2A TOWN(Cambodia)Co.、Ltd.が、基隆工業大学(KIT)に留学している学生による電気自動車と新技術の導入を通じて、基隆を近代的で持続可能な都市にすると語った。

      「電気自動車」って、ゴルフ場の開発資金で買った2台の「ゴルフカート」のことですかね?だとしたら、日本と電圧が違って1mも動かなかったと聞きましたが?
      シリアル・アンポンタン?の猪塚氏には、ぜひキリロムを近代的で持続可能なゴルフカート都市にしていただきたいものです。

      • 匿名 より:

        キリロムの事業そのものに持続可能性が微塵もない以上
        ゴルフカート都市は夢のまた夢でしょうねえ…

        http://www.djufc.com/jpz/loupan/4300.html
        何しろこんな物件案内を恥じることなく出してしまう人たちです
        いくらなんでもこの室内イメージ写真はひどすぎる、というか爆笑してしまいました
        いまどきスマホゲームでもここまで低レベルなCGはまずお目にかかれません
        CGのクオリティとしては初代プレステ並み、いやそれよりも前かも。

      • 元学生 より:

        試験や英語の勉強もしたかったけど放課後殆どこれ作らされたなー
        仮想空間上でのテストもできて後は実機(ゴルフカート)に取り付けるだけだったのにね
        https://u22procon.com/ とかへの出展も準備してたけど残念
        タイムカード見直してきたけど放課後毎日5.6時間も費やしてたのか まぁ二徹三徹よくしたしなぁ…
        もっと有意義なことしたかった

        きっと実績になるし、最後には学費も還ってくるので親孝行にもなると思っていたがむしろ余計迷惑をかけてしまった…
        日本学生支援機構の奨学金の手続きも大変だったし、訴訟提起のために保護者には法定代理人になって貰ったり…本当に申し訳ない限り。

        自分たちで何も出来ないコンサル畑の連中なのでITや電子工作の数社の日本企業での実務経験のある留学生(日本人)に頼りっきり。
        プログラミングどころか電子工作もして一応ゴルフカートの改修は済ませてカンボジアでも動くようにしたから感謝して欲しいものです。
        まぁ魔女裁判の如くそういった技術のある留学生たちを例の事件で全員追い出してしまったし、無駄に開発を急かしてきたものだから資料もあまり残せなかったのよね。
        頑張って下さい。私たちが手塩にかけた優秀なカンボジア人チームならもしかすると上手く行くかも…? あ、感電には要注意。あと試運転中は道にコブラがいないか注意してね。

        しかしまぁ元Microsoft営業?日系アメリカ人社員の岡本氏ですら電圧差について心配していたのに猪塚武(物理博士課程中退)、釜我昌武(電気博士)らは何故あの中古車を4台買ってきてしまったのか…
        先ず開発に携わっていた学生に相談するべきでしょ、別宮健三郎(コンサル歴13年)はコミュニケーションが大事とよく叫んでいたが先ず自分たちが出来てないじゃない。

        さて魔法使いらしく、囁かな呪いをかけているところです。ネット上から全自動で連中の情報を集め、郵送サービスと連携し自動的に連中が関わった人や組織へ連中についての情報提供を行う無人システムの開発中です。
        それは今後ずっと、私たちが寝ている間にも動き続けます。大学でもよく業務自動化やらされてましたからね。このくらい朝飯前です。

  11. マ◯キチ学長ピロムさん より:

    全然関係ないが
    被害者の会HPだとキリロムのマジ◯チ学長は
    Long Phiromとなっていたけども 
    Lengの間違いでは

    ↓このおっさん?
    http://learningcambodia.weebly.com/phirom.html

    そろそろばっくれてそうな予感

  12. 匿名 より:

    学生被害者の会様へ

    記者会見頑張ってください。

  13. 匿名 より:

    https://www.kit-victims.org/2020/05/28/logging-access-from-phomphem/
    不正アクセスかー。キリロムかどうか分からないけどやりかねんよな。

  14. 匿名 より:

    学生さんたち
    記者会見頑張れ!

    被害者の会=原告が何人であるか
    5人だか6人だか、それとも七人いるかは知らないが
    君等は間違いなくサムライだ

  15. 匿名 より:

    コメント欄で後藤良一と言う名前が出たのでどんな奴かと思ったらタイで詐欺働いてるんやな。

    アジアに暗躍する詐欺師 後藤良一
    https://bakusai.com/thr_res/acode=13/ctrid=2/ctgid=150/bid=2357/tid=7212495/

    こんな奴と猪塚はタッグを組むんか。
    既に犯罪者やんけ。

    • 匿名 より:

      元内閣官房長官秘書 後藤良一

      誰の内閣官房長官の時代だ?大ウソつきの詐欺師だな

      元内閣官房長官の詐欺師と猪塚がタックを組んだのは元内閣官房長官と信じてか、自分と同じ匂いがするので息が通じたのか、どっちだよ。

      https://bakusai.com/thr_res/acode=13/ctrid=2/ctgid=150/bid=2357/tid=7212495/

      裁判から逃げたって書いているな。悪い奴じゃあないか。犯罪者とつるんでいたら日本人にも裁判官にも心証悪いよ。

  16. 匿名 より:

    被害者の会HPへの不正アクセスがキリロムである証拠はないですが、ブログを削除申請したりとかのこれまでの流れから考えたら犯人の可能性は極めて高いですね。

    しかしこのキリロムの一連の行為はなんなんだろうか?

    自分たちが改善しなければならない指摘を受け止めず、指摘者をやじったり、陰で削除しようと考えるのかが理解できない。

    そして自らは積極的に善人のような振る舞おうとして気持ち悪い。

    本当に殺人でも犯しかねない思考主であるので注意した方がいいと思います。

    • 匿名 より:

      さすがに猪塚自身がタマ取ってこいとか指示したりはしないだろうけどさ(笑
      でもねー、あの人たち本当に考えが浅いから、何でもいいから仕返ししてえってことになって
      そこに「猪塚サン、あなたはカンボジアのことを知らない。私たちに任せてくれ」とか言う奴が現れたりなんかすると
      バカだからオペレーション丸投げってことはありえる
      んで、結託した奴らがとんでもないことしでかしてから初めてやべえってことになり
      動機的に君しかいないよねって状況で俺知らんとか言いそう
      しかもさらったのはターゲット本人ではなく、うっかり間違えて体格とか年ごろが似た別人でした、みたいな。普通だったらそんなのありえないが、キリロムだけは今までの展開見てる限りマジで可能性あるのが恐ろしい

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